預售屋市場 賣壓大買氣軟

央行鬆綁政策難救，預售房市賣壓大增，買氣開倒車。住展雜誌昨（9）日發布最新市調，3月北台灣待售建案數來到1,563案，年增26.6%，慘況堪比疫情初期；而在賣壓大、買氣軟的情況下，已有部分區域業者「回吐超漲價位」。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆年節結束，輔以檔期效應，傳統上邁向房市旺季，且3月中央銀行理監事會議結果，對於房市態度再軟化而微幅鬆綁，但整體新案市場卻依然死氣沉沉，激不起生機。

住展雜誌統計，3月北台灣新建案市場每周平均來客組數低於十組、成交組數低於一組，皆呈現一潭死水，3月燈號仍未振作，維持衰退黃藍燈，分數是37.5分。

陳炳辰指出，雖有新北市板橋區遠東通訊園區、桃園市龜山區A7重劃區大案見雙位數、甚至百組賞屋量，交易量也來到數十組，但屬新開案的個案表現，餘案在單周紀錄上能有一組售出，或是超過十組看屋量的比例僅三分之一，買盤對於央行利多、329檔期的刺激可說毫無反應。

觀察供給面，3月北台灣預售案量達1,000多億元，較前一個月大增700多億元，為2024年11月以來的單月新高，主因指標大案長耀、遠揚建設在新北市林口區、板橋區的破百億元個案進場。

另，在新北市三重區、桃園市龜山區、基隆市七堵區、新竹縣新豐鄉各有凱越、遠雄、暉騰、富宇建設公開50億至90億元新案。

不過，待售建案數亦來到1,563案，堪比疫情時期，新成屋市場則因價格高又無預售付款優勢，大受限貸干擾。陳炳辰指出，建商盡本分在檔期推案，當中亦不乏延推案身影，然海量推案與買氣上的大相逕庭，得留意後續賣壓大。

值得一提的是，陳炳辰表示，目前市場已呈個案表現，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，陸續有二線地帶新案回吐超漲價位，像是觀音、龜山等，都有業者開價較為審慎，不敢輕易創價，甚至落至區域基本行情，藉此打動買方。

進一步說，當前有部分建商業者祭出「讓利」措施，以利後續銷售外，部分新進場個案，業者開價時不僅不敢輕易創價，甚至也有業者根據當地新案均價「向下開價」，以吸引買氣。凡此，都被視為「回吐超漲價」。

陳炳辰指出，後續值得觀察長期文風不動、僅一成以內議價率變動的可能性。