前二月住宅開工量 八年低點

內政部統計，今年前二月全台住宅開工僅12,358戶，年減逾44%，探近八年新低，六都中，僅桃園、台南維持正成長，其餘四都減幅均超過五成，顯示前二月房市開工動能大幅萎縮。

鄉林集團董事長賴正鎰昨（9）日指出，這個現象隱含著供需調控與風險緩衝兩大意義，當建材原料成本漲價，但供給減少，即便需求同時萎縮，研判五年後新成屋供給出現斷層，蛋黃區房價仍會撐在一定水位，只有蛋白區房價會有動搖。

賴正鎰表示，多數建商已採取「延後推案」、「減量經營」策略，尤其今年3月起中東戰事導致營建原料漲價及缺料，加上國內土石方去處管理問題尚未完全解決，各縣市政府宣布建照展延，建議政府鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。

鄉林不動產研究室表示，製造建材會用到的石油或天然氣漲價，對於高度依賴進口建材的台灣建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境。建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多建商寧可選擇「展延開工」，以避開成本高峰。